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Geräumige Gewerbeeinheit mit Schaufenster in der Hopfenburg
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Lage: |
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Baujahr: |
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1972 |
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Nutzfläche: |
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ca. 220 m²
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Raumaufteilung: |
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EG: Große Gewerbefläche, die derzeit mit einzelnen Leichtbauwänden unterteilt ist, separates WC, Teeküchennische, interne Verbindungstreppe ins UG.
UG: Lagerraum, Sanitärbereich
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Allgemeines: |
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Die Laden- bzw. Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss des Gebäudes "Hopfenburg" im Reutlinger Ortsteil Sondelfingen. Sie verfügt über großzügige, werbewirksame Schaufensterflächen. Durch die großzügige Verglasung werden die Räumlichkeiten hervorragend mit Licht versorgt und es entsteht ein angenehmes Ambiente.
Die Räumlichkeiten lassen eine flexible Grundrissgestaltung zu. Über eine Verbindungstreppe gelangt man in die dazugehörigen Lagerräume im Untergeschoss. Drei Außenstellplätze runden den positiven Eindruck der Immobilie ab.
Die Räume werden über eine 2006 erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m, in den Lagerräumen im Untergeschoss ca. 2,20 m.
Die Gewerbeeinheit muss vom neuen Besitzer von Grund auf renoviert werden. Das Gebäude insgesamt wurde in den letzten Jahren bereits recht umfänglich renoviert. So wurde bereits 2005 eine Fassaden- und Dachsanierung durchgeführt und 2006 wurde dann die Heizung erneuert. Auch eine Balkonsanierung sowie die Erneuerung im Bereich der Tiefgarage und des Hofbelags haben bereits stattgefunden.
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Energieausweis: |
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Für den Nichtwohngebäudeteil liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Heizenergieverbrauchskennwert von 92,3 kWh/(m²a) sowie einen Stromverbrauchskennwert von 22,8 kWh/(m²a) aus.
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Beziehbarkeit: |
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Die Einheit ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
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Verkaufspreis: |
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€ 139.000 |
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Provision: |
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3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt. |
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